Joulukuun alussa julkistetun Hypon asuntomarkkinoiden vuoden 2012 viimeisen neljänneksen asuntomarkkinaanalyysin otsikoita olivat: ”Ilmassa loppuvuonna vero- ja korkohuumaa – nousupiikkiä markkinoilla loppuvuodeksi” ja ”Ongelmat pääkaupunkisedun metropolialueen asuntomarkkinoilla kasvavat.” Viime katsauksen (Q4/2012) analyysin pisteet olivat + 205 eli = 20,5 % Nyt tuo vuoden vaihteen vero- ja korkohuuma on ohi. Analyysin pisteet ovat selvästi alaspäin, lopputulos 35 pistettä eli 3,5 %:ia. .
Sääntelykupla on asuntomarkkinoiden suurin uhka
On viimeinen hetki ryhtyä toteuttamaan perustavanlaatuisia normitalkoita ja asuntotuotannon lisäämistoimia, jotta kasvukeskusten asuntomarkkinat eivät hyytyisi sääntelykuplan voimasta. Oikein toteutetulla sääntelykuplan puhkaisulla voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä asuntojen hinnoissa. Monen kasvukeskukseen työn perässä muuttavan asuntovelallisen näkökulmasta kynnys omaan, varsinkin uuteen asuntoon on noussut kohtuuttoman, monille jopa ylivoimaisen korkealle. Syy asunnonostokyvyn heikentymiselle on ylisääntely, mikä nostaa asuntojen, remonttien ja asuntorahoituksen hintoja ja estää kysyntää vastaavan asuntotuotannon lisäämisen..
Epävarmoina aikoina pitää toimia vain asuntokaupan ja asuntolainaamisen ammattilaisten kanssa
Asuntomarkkinaosapuolet seuraavat nyt tarkasti euroalueen tilanteen kehittymistä ja hallituksen ”kehysriihen” päätöksiä. Luottamus tulevaisuuteen on koetuksella. Asuminen on kuitenkin järjestettävä kaikissa oloissa ja silloin korostuu se kuinka toimit asunto- ja asuntolaina-markkinoilla. Omistusasunto ja asuntolaina ovat perheen ja pankkisuhteen peruskallio ja asuntolainapankkisuhde kestää usein pitempään kuin avioliitto. Tämän vuoksi pankinvalinta ei ole vain ”marginaali”-asia näillä asuntohinnoilla.
Asuntomarkkina-analyysi luettavissa kokonaisuudessaan täällä.