KIPI-kortti korjausohjelma

Korjausohjelman laadinta ja ylläpito

Arvioida kiinteistön tulevien vuosien kunnossapito- ja korjaustoimet, niiden ajoitus, kustannukset ja tasata tulevat asumiskustannukset halutulle tasolle.

Taloyhtiön hallitus

Hallitus, isännöinti tai muu alan ammattilainen

Mahdollisimman moni näistä: taloyhtiön strategia, kuntoarvio, kuntotutkimus, energiakatselmus, kunnossapitotarveselvitys, kunnossapitosuunnitelma (PTS), relevantit yhtiökokouksen päätökset.

Korjausohjelma esitetään vuosittain yhtiökokouksessa.

1. Hallitus ja isännöinti selvittävät osakkaiden tarpeet ja toiveet (tarvittaessa)

• Osakkaiden tarpeet ja toiveet asuntojen, yleisten tilojen ja ulkoalueiden kunnosta ja toimivuudesta selvitetään asukaskyselyllä.
• Kyselyssä voidaan korostaa myös kiinteistön ja sen alueen ominaispiirteitä.

2. Hallitus ja isännöinti arvioivat kunnossapito- ja korjaustoimien tarpeen

• Ensin laaditaan kunnossapitosuunnitelma, ja sen pohjalta korjausohjelma.
• Kiinteistön kunnossapito- tai korjaustarve voi johtua rakennuksen teknisestä kunnosta, tilojen muutostarpeista, alueen vetovoimaisuuden muutoksesta tms.
• Korjausohjelmassa esitetään kaikki tarvittavat, asumiskustannuksiin olennaisesti vaikuttavat toimet (kunnossapito, korjaus, uudistaminen).
• Korjausohjelmassa sovitetaan yhteen tekniset korjaustarpeet, omistajan suunnitelmat, asukkaiden toiveet ja taloudelliset resurssit.

3. Hallitus ja isännöinti arvioivat kunnossapito- ja korjaustoimien kustannukset ja rahoitusvaihtoehdot

• Arvioidaan todennäköiset kustannukset.
• Vertaillaan erilaisia rahoitusvaihtoehtoja ja –tapoja.

4. Hallitus, isännöinti tai muu alan ammattilainen laatii luonnoksen korjausohjelmaksi

• Tehdään esitys korjausten ja niiden rahoitusratkaisujen vaikutuksista asumiskustannuksiin.
• Otetaan huomioon myös energiakorjausten vaikutukset hoitovastikkeeseen.
• Havainnollistetaan ehdotusten vaikutus asumiskustannuksiin esimerkiksi graafisesti ja eritellään korjaukset taulukkomuodossa siten, että esityksestä selviävät ainakin aloitusvuosi, kokonaiskustannusennuste, kustannusvaikutus asuinneliötä kohden, kustannusvaikutus vastikkeeseen ja laina-aika.

5. Ajoitetaan korjaustoimet niin, että vastiketaso pysyy kohtuullisena

• Tarvittaessa siirretään suunniteltuja kunnossapito- ja/tai korjaustoimia tai muutetaan rahoitusratkaisuja siten, että sovittu vastiketaso ei ylity tarkasteluajanjaksolla.
• Vastiketasosta päätetään yhtiökokouksessa.

6. Hallitus tekee yhtiökokoukselle esityksen korjausohjelmaksi ja yhtiökokous päättää siitä vuosittain

• Kirjataan isännöitsijäntodistukseen tieto korjausohjelmasta.

7. Päivitetään korjausohjelma vuosittain

• Korjausohjelma kannattaa päivittää budjetoinnin yhteydessä, jotta samassa yhteydessä voidaan varmistaa suunniteltujen toimenpiteiden rahoitus.

Korjausohjelma