Kunnossapitotarveselvitys
Tältä sivulta löydät kunnossapitotarveselvityksen KIPI-kortin. Alla olevasta painikkeesta voit ladata samaisen kortin myös pdf-muodossa.
HUOM! KIPIKORTTEJA PÄIVITETÄÄN PARHAILLAAN, JOTEN PDF EI OLE LADATTAVISSA JA SIVUT OVAT HIEMAN KESKEN. PÄIVITETYT KORTIT VALMISTUVAT ELOKUUN LOPUSSA.
TEHTÄVÄ
Kunnossapitotarveselvityksen laadinta ja ylläpito
TAVOITE
Arvioida kiinteistön kunnossapito- ja korjaustarve viideksi vuodeksi eteenpäin.
VASTUU
Taloyhtiön hallitus
TOTEUTUS
Hallitus, isännöinti tai muu alan ammattilainen
LÄHTÖTIEDOT
Mahdollisimman moni näistä: taloyhtiön strategia, vauriohistoria, huoltokirja, tieto rakenneosien teknisestä käyttöiästä, kuntoarvio, kuntotutkimus, energiakatselmus, kunnossapitosuunnitelma (PTS).
AJANKOHTA
Selvitys tehdään vuosittain ja esitetään yhtiökokouksessa.
MENETTELYTAPA
1. Hallitus päättää, miten perusteelliset pohjaselvitykset hankitaan
- Asunto-osakeyhtiölaki tarjoaa runsaan liikkumavaran pohjaselvitysten suhteen.
- Kunnossapitotarveselvitys voi pohjautua esimerkiksi huoltokirjaan, vauriohistoriaan taikka ammattimaisiin selvityksiin kiinteistön kunnosta ja/tai teknisestä käyttöiästä (kuntoarvio, kuntotutkimukset ja energiakatselmus).
- Suunnitelmallisesti ja vastuullisesti toimiva hallitus laatii ensin kunnossapitosuunnitelman ja rakentaa sen pohjalta kunnossapitotarveselvityksen.
- Hyvin laadittu kunnossapitosuunnitelma toimii sellaisenaankin kunnossapitotarveselvityksenä.
2. Hallitus päättää kunnossapitotarveselvityksen (pakollinen ja vapaaehtoinen) sisällön ja laatii selvityksen
- Asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapitotarveselvityksessä ei tarvitse esittää kunnossapito- ja korjaustoimien kustannuksia, mutta käyttökelpoisempi on selvitys, joka sisältää olennaisten toimien suuntaa-antavat kustannusarviot.
- Selvityksessä voidaan esittää kaikki asumiskustannuksiin olennaisesti vaikuttavat toimet, kuten kunnossapito, korjaaminen ja uudistaminen.
- Toimenpiteen voidaan katsoa olevan olennainen, kun sen vaikutus vastikkeeseen on aiemmin sovittua määrää tai prosenttiosuutta suurempi.
- Yhtiökokous päättää, minkä suuruinen hoitovastikkeen nousu on olennainen.
3. Hallitus esittää kunnossapitotarveselvityksen vuosittain yhtiökokoukselle
- Kirjallinen kunnossapitotarveselvitys esitetään vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa (tilinpäätöskokous).
4. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään kerran vuodessa
- Hallitus vastaa kunnossapitotarveselvityksen päivittämisestä.
- Jos käytössä on kunnossapitopalvelu, siitä vastaava kiinteistöalan ammattilainen päivittää kunnossapitotarveselvitystä jatkuvasti.
LOPPUTULOS
Kunnossapitotarveselvitys
Lisätietoa
Artikkeli KIPI-kortti kunnossapitotarveselvitys julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.