KIPI-kortti esteettömyys

Esteettömyyden itsearviointi taloyhtiössä

Arvioida kiinteistön esteettömyys mahdollisen yksityiskohtaisemman esteettömyyskartoituksen hankkimista varten sekä antaa tukea kunnossapitosuunnittelua varten.

Taloyhtiön hallitus

Taloyhtiön hallitus (voidaan tehdä myös yhdessä osakkaiden ja asukkaiden kanssa)

Mahdollisesti aiemmin havaitut puutteet ja saatu palaute. Erityisiä lähtötietoja ei itsearviointia varten tarvita.

Esteettömyyden itsearviointi on vaivatonta ja voidaan tehdä milloin vain. Arvio päivitetään tarpeen mukaan esimerkiksi kunnossapitotarveselvityksen laadinnan yhteydessä.

1. Taloyhtiön hallitus päättää itsearvioinnista

• Tiedotetaan laadinnasta ja toteutusajankohdasta tarkoituksenmukaisella tavalla ja laajuudella.
• Päätetään osallistamisesta taloyhtiössä (mm. isännöinti, osakkaat, asukkaat, huoltoyhtiö).
• Huom! Itsearviointi ei koske asuntojen esteettömyyttä tai toimivuutta.

2. Itsearvioinnin sisältö

Esteettömyyden itsearvioinnissa on kiinnitettävä huomiota mm. seuraaviin osa-alueisiin:

• Tasoerot: hissit, luiskat, portaat
• Tilantarve: tilat, kulkuväylät ja oviaukot
• Helppokäyttöisyys: ovet, ulottuminen, ergonomia
• Orientoituminen: opasteet, hahmottaminen, valaistus
• Pintojen tasaisuus: kulkuväylät, lattiamateriaalit, kynnykset
• Etäisyys: kulkuetäisyydet, palvelujen saavutettavuus
• Turvallisuus: valaistus, kontrastit, käsijohteet, liukkauden torjunta.

3. Laatijat tutustuvat mahdollisiin lähtötietoihin.

• Tarvittaessa tehdään asukaskysely.

4. Laatijat käyvät läpi kiinteistön alueet ja tilat.

Tarkasteltavia kokonaisuuksia ovat:

• Ulkotilat, (jäte)katokset, autotallit ja muut rakennuksen ulkopuoliset tilat
• piha-alueet, oleskelu- ja leikkipaikat, postilaatikot, kulkuväylät, pysäköintialueet talvikunnossapito (ml. lumenkasaus)
• sisäänkäynti, porraskäytävät ja -tasanteet, hissi
• Yhteiset tilat (mm. varastot, saunatilat, pesu- ja kuivaushuoneet, kerhotilat).

5. Itsearvioinnissa kiinnitetään huomiota mm. seuraaviin kiinteistön ominaisuuksiin:

• Saavutettavuus (talon osoite- ja numerokylttien selkeys, esteettömät pysäköinti-paikat, pelastustiet, saattoliikenne sekä ajoreitit)
• Kulkuväylät (tasaisuus, luistamattomuus, leveys, routa- ym. päällystevauriot), mahdolliset luiskat, portaiden helppokulkuisuus, käsijohteet
• Ulkovalaistuksen tasaisuus, riittävyys, häikäisemättömyys, suuntaus
• Ulko-ovien, tuulikaappien ja yhteisten tilojen ovet, niiden edustat ja lähiympäristö
  • tilan riittävyys lastenvaunuille, rollaattoreille, pyörätuoleille sekä sähkö-mopoille
  • kynnyskorkeus, ulko- ja sisätasanteen korkeuserot
  • tuulikaappi, ovien aukeamissuunnat
  • ovien vapaat kulkuaukot ja aukeamissuunnat, ovien aukipito- ja kiinnivetolaitteiden helppokäyttöisyys, ovien kevyttoimisuus
• Aulatilat, porraskäytävät, porrastasanteet, kulku tuuletusparvekkeille
  • sisävalaistuksen tasaisuus, riittävyys, häikäisemättömyys, suuntaus, syttymisautomatiikka
  • tilojen hahmotettavuus ja kontrastit (portaiden reunat)
  • käsijohteet
  • levähdysmahdollisuus
  • tilat väliaikaiseen tai pidempiaikaiseen säilytykseen (mm. lastenvaunut ja -rattaat, rollaattorit, pyörätuolit, sähkömopot ja niiden latausmahdollisuus)
  • ergonomia (painikkeet sopivalla käyttökorkeudella ja helppokäyttöiset)
  • mahdollisten luiskien kaltevuus
  • hissin tai kevythissin asentaminen hissittömään taloon
• Yhteiset tilat (saunat, pesulatilat, kerhohuone yms.)
  • koneiden ja laitteiden helppokäyttöisyys ja käytön ohjeistus
  • kytkimien ja vesihanojen helppokäyttöisyys ja käytettävyys
  • wc-tilojen esteettömyys, pääsy tilaan ja toiminta apuvälineiden kanssa
  • saunan porraslauteiden helppokulkuisuus ja käsijohteet, turvallisuus
• Toimintojen sijoittelu tiloissa, varastot
  • varastoinnille, säilytykselle ja muille toiminnoille osoitettu järjestys ja paikka
  • kulkuaukkojen käyttökelpoisuus
• Paloturvallisuus (esteettömät kulkureitit)

3. Hallitus laatii päätelmät kartoituksen tuloksista ja esittää ne yhtiökokouksessa

• Tulosten perusteella päätetään tarvittavista toimenpiteistä.
• Toimenpiteitä voidaan yhdistää myös muihin kunnossapitotoimiin.
• Muutosten suunnittelussa hyödynnetään ammattitaitoista suunnittelua.
• Tulosten yhteenvetovaiheessa voidaan hyödyntää taloyhtiön muita kiinteistönpidon asiakirjoja.

4. Itsearvioinnin tulos säilytetään

• Itsearviointi liitetään osaksi kunnossapitotarveselvitystä ja/tai käyttö- ja huolto-ohjetta.

Kiinteistön esteettömyyden itsearviointi palvelee taloyhtiön strategian, kunnossa-pitotarveselvityksen, kunnossapitosuunnitelman, pelastussuunnitelman tms. laatimista sekä huoltokirjaa.